Pris eiendomsmegler

Skal du flytte og lurer på hvor mye det koster for en eiendomsmegler? Kostnadene ved å bruke en eiendomsmegler kan variere, og det er viktig å forstå hva du får for pengene. I denne artikkelen vil vi se nærmere på hva det koster å bruke en eiendomsmegler i 2024, hvordan du kan redusere kostnadene, og hva en eiendomsmegler faktisk gjør for deg i boligsalgsprosessen. Vi ser også nærmere på hvilke fordeler du får ved å bruke en eiendomsmegler, og hvordan du finner den rette for eiendomsmegleren for akkurat din bolig.

Hva koster en eiendomsmegler?

Hva det koster for en eiendomsmegler avhenger av meglerens erfaring og omdømme, boligtype, lokasjon og prisklasse. For en gjennomsnittlig bolig til 3.500.000kr, kan du regne med at det koster ca. 100.000kr.  

Eiendomsmegler priseksempel

Her har vi tatt utgangspunkt i en bolig som selges til 3.500.000kr etter første visning, hvor den avtalte meglerprovisjonen er satt til 1,5% av salgsverdi.

De estimerte kostnadene i eksempelet betaler man normalt sett direkte til meglerkontoret.

Det vil også påløpe kostnader i forbindelse med både fotograf og takstmann, men dette faktureres ofte direkte fra tjenesteyteren og er derfor ikke tatt med i priseksempelet. Hvis du ønsker boligselgerforsikring i tillegg, betales dette vanligvis direkte til forsikringsselskapet.

Tjenester	Pris
Provisjon 1,5%	kr 52 500,00
Tilrettelegging og planlegging	kr 13 500,00
Markedsføringspakke	kr 15 000,00
Oppgjør	kr 6 000,00
Visninger pr stk	kr 3 000,00
Tinglysning og andre gebyrer	kr 12 000,00
Totalt:	kr 102 000,00

Ulike modeller for meglerhonorar

Alle meglere priser seg forskjellig, i tillegg til at det også finnes ulike betalingsmodeller for meglerhonoraret. De tre modellene er timespris, fastpris, og provisjon av salgssum. En ting som er viktig å merke seg er at meglerhonoraret kan forhandles om. Eiendomsmegleren gir sjeldent sin beste pris ved første presentasjon av et tilbud.

Timespris

Ved timespris betaler man enkelt og greit for alle timene eiendomsmegleren bruker på oppdraget. Vanlig timespris blant eiendomsmeglere ligger i sjiktet fra ca. 1500kr til 2200kr pr time.

Fastpris

I attraktive områder med gjennomsnittlig lav salgstid, vil det som regel være mulig å få et fastpristilbud fra eiendomsmegleren. Det innebærer at megleren sitt honorar er det samme, uavhengig av salgssum og hvor lang tid det tar å selge boligen. Dette er vanlig der det er mange eiendomsmeglere som konkurrerer om de samme kundene.

Provisjon av salgssum

Dette er den mest utbredte modellen for meglerhonorar. Denne modellen gir eiendomsmegleren et insentiv til å stå på og gjøre sitt aller beste. Jo høyere salgspris megleren oppnår, desto høyere vil meglerprovisjonen være. Provisjonssatsen varierer vanligvis mellom 1-2%, men kan også strekke seg opp mot 3% i spesielle tilfeller.

Hva innebærer de ulike tjenestene man må betale for?

Vi har sett nærmere på ulike betalingsmodeller i forbindelse med meglerens honorar, men det er også mange andre kostnader forbundet med å bruke en eiendomsmegler. Man må også betale for tilrettelegging og planlegging, markedsføring, oppgjør, visninger, tinglysning, takstmann, fotograf, og forsikring. Disse tjenestene skal vi nå se nærmere på.

Tilrettelegging og planlegging

Dette punktet skal dekke tiden meglerkontoret bruker på tilrettelegging, innhenting av dokumenter, planlegging og utarbeidelse av markedsføringstiltak, prospekt, boligannonser og salgsoppgave. 

Pris: fra ca. 10.000kr til 15.000kr

Markedsføringspakke

For å få folk på visning, må boligen markedsføres. Meglerkontorene tilbyr ulike markedsføringspakker basert på hvor mye eksponering boligen har behov for. Enkelte boliger vil ha behov for mer omfattende markedsføringstiltak enn andre. Jo dyrere pakke, desto flere vil få vite at boligen din er til salgs. De ulike pakkene kan for eksempel inneholde:

• Boligannonse på finn.no, og andre tilleggsprodukter som ukens bolig og blink.
• Annonser i lokalaviser, både trykk og digitalt.
• Trykking av flyers som sendes ut til postkasser.
• Annonse på meglerkontorets hjemmeside.
• Annonsering i sosiale medier.
• Annet markedsmateriell som boligsalgsrapporter, visningsskilt og plakater.

Pris: fra ca. 8.000kr til 30.000kr

Oppgjørstjenester

Når boligen er solgt må det gjennomføres et oppgjør. Dette omfatter alle formaliteter som er forbundet med overtakelsen og nødvendige dokumenter, samt det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger. Oppgjøret i forbindelse med boligsalg må gjennomføres av profesjonelle.

Pris: fra ca. 5.000kr til 8.000kr

Visninger

Prisen for dette avhenger i stor grad av hvilken betalingsmodell man velger i forbindelse med meglerhonorar, samt hvor attraktiv boligen er. Hvis boligen ligger i et attraktivt område, og megleren har gunstige honorar-betingelser, vil du som kunde ofte slippe unna med visningskostnader. Hvis honorar-betingelsene derimot gir megleren dårlige marginer, kan det hende megleren ser seg nødt til å ta betalt pr visning.

Pris: fra ca. 2.000kr til 4.000kr pr stk

Tinglysning og andre gebyrer

Dette punktet inkluderer vanligvis gebyrer knyttet til innhenting av informasjon fra forretningsfører og kommune, tinglysning og eierskiftegebyr.

Pris: fra ca. 12.000kr til 15.000kr

Fotograf

Når du skal selge bolig er det ekstremt viktig med gode bilder, som viser boligen fra sin absolutt beste side. Å bruke en dyktig fotograf kan være avgjørende for et vellykket boligsalg. Kostnaden varierer ut ifra fotografens erfaring og omdømme, antall bilder, og eventuelle tilleggstjenester som kveldsfotografier og dronefoto.

Pris: fra ca. 3.500kr til 10.000kr

Takstmann

En takstmann spiller en viktig rolle i boligsalg ved å utarbeide en tilstandsrapport, som gir en grundig vurdering av boligens tekniske tilstand. Dette omfatter inspeksjon av strukturelle elementer, elektriske anlegg, og sanitære installasjoner. Tilstandsrapporten er et krav ved salg av bolig, da den gir kjøpere en detaljert oversikt over boligens tilstand og eventuelle nødvendige reparasjoner. Dette skaper trygghet og åpenhet for både selger og kjøper, og er avgjørende for en rettferdig salgsprosess. Prisen avhenger av boligtype og størrelse.

Pris: fra ca. 7.000kr til 25.000kr

Forsikring

Boligselgerforsikring er en forsikring som dekker selgerens ansvar for skjulte feil og mangler som kan oppdages etter at boligen er solgt. Denne forsikringen gir selgeren økonomisk beskyttelse mot krav fra kjøperen dersom det skulle vise seg at boligen har feil som selgeren ikke visste om fra før av. Å tegne boligselgerforsikring gir både selger og kjøper ekstra trygghet og kan bidra til en smidigere salgsprosess. Forsikringen er valgfri, men anbefales for å redusere risikoen for økonomiske tap og konflikter etter salg. Prisen avhenger av boligtype og pris. For en leilighet ligger prisen som regel under 10.000kr, mens minimumsprisen for rekkehus og eneboliger som regel starter fra ca. 10.000kr.

Pris: fra ca. 5.000kr til 60.000kr

Hvordan kan man redusere kostnadene?

Det er kostbart å selge bolig, men det er allikevel enkelte ting man kan gjøre for å redusere kostnadene.

• Forhandle provisjonen: Hvis du har bestemt deg for å bruke en eiendomsmegler, vil dette punktet i de fleste tilfeller være der du kan spare mest penger. En provisjonssats på 1,5% mot 2,5% vil utgjøre en markant forskjell. Du kan redusere kostnadene ytterligere hvis du klarer å forhandle deg fram til en god fastpris.
• Velg kun nødvendige tjenester: Noen meglerpakker inkluderer flere tjenester du kanskje ikke har behov for. Diskuter med megleren hva som er nødvendig for din bolig, og fjern unødvendige kostnader.
• Gjør noe selv: Du kan redusere kostnadene ved å ta hånd om noen oppgaver selv. For eksempel arrangere og gjennomføre visninger og privatvisninger.
• Selg boligen selv: Det er en stor og omfattende jobb å selge bolig selv, men for noen er det gjennomførbart. Her vil det i så fall være mulig å spare mellom 50.000kr og 100.000kr, sammenlignet med å bruke en eiendomsmegler.

Få et tilbud

Hva gjør eiendomsmegleren?

En eiendomsmegler har flere viktige oppgaver som kan bidra til et vellykket boligsalg. Først og fremst vurderer megleren boligens markedsverdi basert på lokalkunnskap og boligens tilstand. Dette bidrar til å sette en konkurransedyktig pris. Deretter utvikler megleren en markedsføringsstrategi for å tiltrekke seg potensielle kjøpere, som inkluderer profesjonell fotografering, og annonsering både på nett og i trykte medier.

Megleren organiserer og gjennomfører visninger, der de presenterer boligen på best mulig måte og besvarer spørsmål fra interessenter. Dette gir kjøpere en mulighet til å se boligen og få informasjon direkte fra en profesjonell. Videre tar megleren seg av forhandlingene med potensielle kjøpere på vegne av selgeren. Målet er å oppnå best mulig pris og betingelser for boligen.

Eiendomsmegleren sørger også for at alle kontrakter og juridiske dokumenter er korrekt utfylt og i henhold til gjeldende lovverk. Etter at boligen er solgt, håndterer megleren den økonomiske delen av salget, inkludert overføring av penger, tinglysning av dokumenter og oppgjør mellom partene. Megleren følger opp både selger og kjøper gjennom hele salgsprosessen, og sørger for at alle parter er tilfreds med avtalen. Eiendomsmegleren fungerer som en rådgiver og støttespiller gjennom hele salgsprosessen, og deres ekspertise kan være avgjørende for et vellykket salg.

Hvorfor burde jeg bruke eiendomsmegler?

Å bruke eiendomsmegler kan gi deg mange fordeler og øke sjansene for et vellykket salg.

• Ekspertise og erfaring: Meglere har inngående kunnskap om boligmarkedet og kan gi deg profesjonell rådgivning om pris, markedsføring og ulike taktikker.
• Effektiv markedsføring: En megler har tilgang til omfattende markedsføringsverktøy og nettverk som kan nå flere potensielle kjøpere, noe som øker sjansen for et raskt salg og en god pris.
• Tidsbesparelse: Megleren tar seg av alle aspekter ved salget, fra visninger til forhandlinger, noe som sparer deg for tid og stress.
• Juridisk trygghet: Megleren sørger for at alle kontrakter og juridiske dokumenter er korrekte og i henhold til lovverket, noe som reduserer risikoen for problemer senere.
• Forhandlingsevne: Meglere er erfarne forhandlere som kan hjelpe deg med å få best mulig pris og vilkår for boligen din.

Ved å bruke en eiendomsmegler får du en profesjonell partner som kan guide deg gjennom hele salgsprosessen, og som gjør sitt ytterste for at du selger boligen med et smil om munnen.

Få et tilbud

Hvordan finner jeg riktig eiendomsmegler?

Det finnes mange eiendomsmeglere man kan velge mellom, spesielt i større byer. Det kan være vanskelig å vite hva man skal se etter og hva man skal prioritere. Husk at eiendomsmeglere er erfarne selgere og forhandlere, og at det kan være lett å la seg rive med. Ikke la deg bli fristet av lovnader om høye salgssummer. De dyktigste og mest erfarne meglerne vet at man aldri kan love noe som helst.

Start med å undersøke flere meglere og sammenlign erfaring, tjenester og kostnader. Les anmeldelser og tilbakemeldinger fra tidligere kunder for å få et inntrykk av meglerens omdømme. Møt meglerne personlig for å diskutere dine behov og forventninger. En dyktig megler skal kunne gi deg fornuftige og klare svar, og ha en solid plan for salget. Det er også fordelaktig å velge en eiendomsmegler med lokalkunnskap, slik at han/hun kan besvare spørsmål fra interessentene.

Det å undersøke alle eiendomsmeglerne i området og sette seg ned med hver og en av dem for å få et førsteinntrykk, er en tidkrevende prosess. Gjennom et samarbeid med meglerkontorer over hele landet, har vi lang erfaring med å videreformidle boligsalgsoppdrag. Send oss en kort beskrivelse av ditt oppdrag, så videreformidler vi henvendelsen til den eiendomsmegleren i ditt nærområde som passer best for oppdraget. Den aktuelle megleren kontakter deg direkte i løpet av kort tid for en uforpliktende prat.

Andre relaterte spørsmål: