Hva koster det å selge bolig privat?

Hva koster det å selge bolig privat?

Å selge bolig privat kan være et alternativ for de som ønsker å spare penger på meglerhonorarer. Selv om du slipper å betale for eiendomsmeglerens tjenester, er det flere kostnader og forpliktelser du må være klar over. Denne artikkelen gir en oversikt over hva det koster å selge bolig privat, hvilke utgifter som påløper, og hva du må gjøre for å gjennomføre salget selv. Vi ser også på fordeler og ulemper ved å selge selv, og gir deg noen nyttige tips.

Få et tilbud fra en eiendomsmegler

Få rask tilbakemelding fra en kvalitetssikret eiendomsmegler som passer for deg.

Få et tilbud

Hvilke ulike utgifter er det ved å selge bolig selv?

Når du velger å selge boligen din privat, unngår du meglerhonorarene som ofte utgjør en betydelig sum. Det er likevel enkelte tjenester man må betale for, uavhengig av om man selger selv eller gjennom megler. Det er også enkelte tjenester man bør betale for, men som ikke er et krav. Hovedgrunnen til at folk velger å selge selv er for å spare penger, men det er viktig å ikke bli altfor gjerrig. Man kan for eksempel tape mange interessenter ved å kutte kostnader i forbindelse med fotograf og markedsføring.

Takst og verdivurdering

Før du legger boligen ut for salg må du finne ut hva prisantydning på boligen skal være. Dette kan være basert på dine personlige meninger og ønsker, eller på bakgrunn av en profesjonell verdivurdering. En e-takst koster som regel fra ca. 2.000kr til 5.000kr. En verditakst utført av takstmann koster som regel fra ca. 4.500kr til 10.000kr. Det er ikke et krav om profesjonell takst, men mange boligkjøpere verdsetter at det ligger en profesjonell vurdering til grunn.

Tilstandsrapport

Som selger har man ikke plikt til å innhente tilstandsrapport, men det anbefales i aller høyeste grad. Det er ytterst sjeldent at det selges boliger uten tilstandsrapport. Konsekvensen av å selge uten tilstandsrapport er at du som selger mye lettere kan bli stilt ansvarlig for mangler og feil. Mange potensielle kjøpere vil også avstå fra å legge inn bud, fordi fraværet av en tilstandsrapport kan utgjøre stor risiko. Det koster som regel fra ca. 6.000kr til 25.000kr for en tilstandsrapport, avhengig av størrelsen på boligen.

Fotograf

Gode bilder er avgjørende for å skape et godt førsteinntrykk. Alle kan i utgangpunktet ta bilder selv, men det vil alltid være store forskjeller på private bilder og profesjonelle bilder. Boligfotografering koster som regel fra ca. 4000kr til 7000kr. Det finnes også tilleggstjenester som for eksempel kveldsbilder eller dronefoto.

Markedsføring

Hvis du ønsker at folk skal få vite at boligen er for salg, må boligen markedsføres. Det gjøres typisk på Finn.no, på ulike nettportaler, i lokale aviser og eventuelt på sosiale medier. Kostnaden kan variere i stor grad avhengig av hvor mye markedsføring man ønsker. De fleste som selger bolig betaler fra ca. 7.000kr til 15.000kr for markedsføring.

Salgsmateriell

Du trenger prospekt, salgsoppgaver, visningsskilt og lignende. Dette kan koste rundt 1.000 til 3.000 kroner, avhengig av hva du velger å inkludere.

Innhenting av dokumenter

Uavhengig av om man selger selv eller ikke må man betale for informasjon fra offentlige registre, transaksjons- og tinglysningsgebyrer. Det koster som regel fra ca. 10.000kr til 15.000kr.

Oppgjør:

Et oppgjør omfatter sletting av heftelser, tinglysning og betaling. Det anbefales at man bruker eiendomsmegler, advokat eller en bank til å ta seg av oppgjøret. Dette koster som regel fra ca. 6.000kr til 10.000kr.

Hva må jeg gjøre når jeg skal selge boligen selv?

Her er en kort, beskrivende liste over de ulike stegene i boligsalgsprosessen:

  • Forberedelser: Først må du sørge for at boligen er presentabel. Dette innebærer opprydding, rengjøring, og eventuelle småreparasjoner. Du kan også vurdere profesjonell styling for å gjøre boligen mer attraktiv.
  • Dokumentasjon: Samle alle nødvendige dokumenter som takstrapporter, tegninger, og eventuelle servitutter. Du trenger også energimerking og en tilstandsrapport.
  • Prisfastsettelse: Sett en realistisk pris basert på takstmannens vurdering og markedsanalyse. Det kan være lurt å undersøke hva tilsvarende boliger i området har blitt solgt for.
  • Markedsføring: Lag en overbevisende annonse med profesjonelle bilder og en detaljert beskrivelse. Annonser på Finn.no og vurder å bruke sosiale medier for å nå flere potensielle kjøpere.
  • Visninger: Planlegg og gjennomfør visninger. Vær forberedt på å svare på spørsmål om boligen og nærområdet. Det kan være lurt å ha noen på visningene som kan hjelpe til med å vise frem boligen.
  • Budrunde: Når du mottar bud er det viktig å håndtere disse profesjonelt. Sørg for at budene er skriftlige, og hold oversikt over alle budgivere.
  • Kontrakt og oppgjør: Når du har akseptert et bud, må du sørge for å skrive en juridisk bindende kontrakt. Det anbefales å bruke en advokat eller eiendomsmegler til dette. Oppgjøret kan også håndteres av en advokat eller et oppgjørsselskap for å sikre at alt går riktig for seg.
Få et tilbud

Fordeler ved å selge selv

Den største fordelen ved å selge bolig selv er kostnadsbesparelsen. Du unngår meglerhonorarer, som ofte utgjør 1-3% av salgssummen. Dette kan bety flere titusen kroner spart. Du har også full kontroll over salgsprosessen, fra markedsføring til forhandlinger. Dette kan gjøre det enklere å tilpasse salget etter egne ønsker og behov. I tillegg kan du ha direkte kontakt med potensielle kjøpere, noe som kan gi bedre innsikt i deres interesser og eventuelle bekymringer. Det er ikke usannsynlig at du kan spare et sted mellom 50.000kr og 100.000kr på å selge selv.

Ulemper ved å selge selv

Selv om du sparer penger på meglerhonorarer, kan det å selge bolig selv være tidkrevende og stressende. Du må håndtere all markedsføring, visninger, og forhandlinger på egen hånd. Uten profesjonell hjelp kan det være utfordrende å sette riktig pris og tiltrekke seg seriøse kjøpere. I tillegg er det en risiko for juridiske feil i kontraktskriving og oppgjør, noe som kan få store konsekvenser. Manglende erfaring kan også føre til at du ikke får solgt boligen til en optimal pris.

Noen nyttige tips til deg som vurderer å selge bolig selv:

Her er noen tips som kan komme til nytte i prosessen med å selge boligen på egenhånd.

  • Gjør nødvendige reparasjoner

    Utfør små reparasjoner og fiks småting som kan øke boligens verdi og skape et bedre førsteinntrykk. Dette innebærer for eksempel å fikse lekkende kraner, male slitte vegger, og påse at alle lys fungerer.

  • Sett deg inn i skattereglene

    Sjekk opp i skattereglene for salg av bolig. Du kan bli skattepliktig for gevinst ved salg av bolig hvis du ikke har bodd der selv i minst 12 av de siste 24 månedene.

  • Velg riktig tidspunkt

    Timing kan ha stor innvirkning på salgsprisen. Boligmarkedet kan variere gjennom året, med høyere etterspørsel på våren og sommeren. Prøv å legge ut boligen for salg når det er høy etterspørsel etter boliger.

  • Bruk sosiale medier

    Del annonsen din på sosiale medier som Facebook og Instagram. Det finnes for eksempel mange kjøp- og salgsgrupper, hvor det kan være relevant å publisere annonsen. Be venner og familie om å dele innlegget for å nå flere potensielle kjøpere.

  • Vær tilgjengelig

    Sørg for å være tilgjengelig for spørsmål og visninger. Potensielle kjøpere vil sette pris på rask respons og fleksibilitet når det gjelder å avtale visninger. Den fastsatte visningsdatoen passer ikke for alle. Tilby derfor privatvisninger ved behov.

  • Forbered svar på vanlige spørsmål

    Vær forberedt på å svare på vanlige spørsmål om boligen, som oppvarmingskostnader, nabolaget, og offentlig transport. Dette kan hjelpe kjøpere med å ta en raskere beslutning.

  • Tilby fleksible overtakelsestider

    Fleksibilitet kan være et pluss for mange kjøpere. Hvis du kan tilby fleksible overtakelsestider, kan dette være et fortrinn i forhold til andre boliger på markedet.

  • Hold en profesjonell tone

    Selv om du selger boligen selv, er det viktig å holde en profesjonell tone i all kommunikasjon med potensielle kjøpere. Dette innebærer å være høflig, punktlig, og ærlig.

  • Oppsøk hjelp ved behov

    Å selge bolig er en omfattende prosess. Hvis du støter på utfordringer, oppsøk hjelp.
Få et tilbud fra en eiendomsmegler

Andre relaterte spørsmål:

For å forberede boligen til visning bør du rydde og rengjøre grundig, fjerne personlige eiendeler og overflødige møbler, og sørge for god belysning. Det kan også være lurt å lufte godt ut og sette frem friske blomster for å skape en innbydende atmosfære.

Salgsoppgaven bør inneholde detaljer om boligens areal, romfordeling, standard og tilstand, samt informasjon om nærområdet, felleskostnader, og eventuelle pågående prosjekter i sameiet eller borettslaget. Legg ved bilder og plantegninger for å gi et komplett bilde av boligen.

En tilstandsrapport er sterkt anbefalt fordi den gir potensielle kjøpere en detaljert oversikt over boligens tekniske tilstand. Dette kan øke tilliten og redusere risikoen for tvister etter salget.

Du kan sette riktig pris ved å gjøre en grundig markedsanalyse, undersøke nylig solgte sammenlignbare boliger i området, og få en profesjonell verdivurdering. Det kan også være nyttig å ta hensyn til boligens unike egenskaper og etterspørselen i markedet.

En åpen visning kan tiltrekke flere potensielle kjøpere på én gang og skape en følelse av konkurranse, noe som kan føre til høyere bud. En privat visning gir derimot en mer personlig opplevelse og mulighet for kjøpere til å stille flere spørsmål og få en grundigere gjennomgang av boligen.

Hvis boligen ikke selger kan det være lurt å justere prisen, forbedre markedsføringen, eller vurdere å gjøre noen oppgraderinger eller reparasjoner. Du kan også vurdere å hyre en eiendomsmegler for å få profesjonell hjelp til å tiltrekke kjøpere.

Du kan selge boligen med leietakere, men det er viktig å informere potensielle kjøpere om leieforholdet, inkludert leiekontraktens vilkår og leietakernes rettigheter. Dette kan påvirke både interessen og prisen på boligen.

Salg av bolig innebærer en transaksjon der boligen selges til en ny eier mot betaling. Overdragelse av bolig kan også referere til overføring av eierskap gjennom gave, arv, eller skilsmisseoppgjør, og innebærer ikke nødvendigvis en salgstransaksjon. Det er viktig å forstå de juridiske forskjellene og eventuelle skatteimplikasjoner ved begge typer overdragelser.

Få et uforpliktende tilbud

Få rask tilbakemelding med gratis og uforpliktende tilbud fra en lokalkjent eiendomsmegler.

Få et tilbud