Hva koster det å selge bolig?
Å selge boligen er en stor beslutning, og det flere kostnader du må være klar over. Du kan selge boligen selv, bruke eiendomsmegler, advokat, eller gjennom en hybridløsning. Hvilken løsning du velger vil ha stor innvirkning på hvor mye det til syvende og sist vil koste å selge boligen.
I denne artikkelen vil vi gå gjennom kostnadene ved å selge bolig i 2024, både gjennom eiendomsmegler og ved andre alternative løsninger. Vi vil også se på fordelene ved å bruke megler, samt gi deg noen gode tips for en vellykket salgsprosess.
Få et tilbud fra en eiendomsmegler
Få rask tilbakemelding fra en kvalitetssikret eiendomsmegler som passer for deg.
Hva koster det å selge bolig via megler?
For leiligheter, rekkehus og hus i prisklassen 2 millioner til 5 millioner kroner, kan du regne med at det vil koste fra ca. 100.000kr til 150.000kr å selge via megler. Dette inkluderer alle kostnader forbundet med boligsalget, unntatt boligselgerforsikring. Det er mange elementer som kan påvirke prisen, som innebærer at du også kan ende opp med å betale mer enn dette.
Når man skal selge bolig gjennom en eiendomsmegler kan man støte på ulike betalingsmodeller som skal dekke meglerens arbeidstimer. Hvor mye det koster vil i stor grad være avhengig av hva slags bolig som skal selges, hvilket prisnivå det er snakk om, meglerens erfaring og omdømme, og hvor i landet du holder til. De mest vanlige betalingsmodellene baserer seg på provisjon og fastpris.
Utover meglerens honorar vil det også tilkomme kostnader til det aktuelle meglerkontoret og til markedsføring, fotograf, takstmann, tinglysning og oppgjør.
De ulike betalingsmodellene:
- Timespris: Dette er den minst vanlige av modellene. Hvis du skal betale timespris for eiendomsmegleren kan du regne med å måtte betale mellom 1.500kr og 2.000kr pr arbeidstime.
- Provisjon av salgssum: Dette er den mest brukte modellen. Provisjonen ligger vanligvis mellom 1-3% av salgssummen. For en bolig som koster 3.000.000kr kan dette utgjøre 30.000kr-90.000kr i provisjon.
- Fastpris: Dette er også en hyppig brukt modell, spesielt i områder med mye konkurranse blant meglere. Gjennom forhandlinger med megleren blir dere enige om en fastpris (provisjon), uavhengig av salgssum.
Priseksempel
I dette priseksempelet tar vi utgangspunkt i en bolig som blir solgt etter første visning for 4 millioner kroner, med en provisjonssats på 1,5%.
| Tjenester | Pris |
|---|---|
| Provisjon 1,5% | kr 60 000,00 |
| Tilrettelegging og planlegging | kr 15 000,00 |
| Markedsføringspakke | kr 15 000,00 |
| Oppgjør | kr 6 000,00 |
| Visninger pr stk | kr 3 000,00 |
| Delsum: | kr 99 000,00 |
| Takstmann | kr 8 000,00 |
| Fotograf | kr 4 500,00 |
| Innhenting av informasjon forretningsfører | kr 4 000,00 |
| Grunnbok EDR, Kartverk | kr 1 500,00 |
| Eierskiftegebyr | kr 6 000,00 |
| Innhenting av offentlige opplysninger | kr 2 500,00 |
| Tinglysning | kr 500,00 |
| Delsum: | kr 27 000,00 |
| Totalt: | kr 126 000,00 |
Få et tilbud fra en eiendomsmegler
Få rask tilbakemelding fra en kvalitetssikret eiendomsmegler som passer for deg.
Hva koster det å selge bolig selv?
Det kan være mye penger å spare på å selge boligen selv, men det er allikevel ikke gratis. Jo mer du gjør på egenhånd, desto mer penger kan du spare. Det er derimot viktig å huske på at det er du som selger som har det overordnede ansvaret for at alt er i orden. Hvis du velger å selge selv er det en forutsetning at du har mye ledig tid, og at du evner å sette deg inn i alt av dokumentasjon og regler i forbindelse med boligsalg.
Hvis du skal selge boligen selv må uansett måtte betale for takstmann, fotograf, innhenting av nødvendig dokumentasjon, og i forbindelse med profesjonelle oppgjørstjenester. Du må også betale for markedsføringen av boligen, som normalt sett gjøres via Finn.no. Du kan også vurdere å markedsføre boligen i aviser, og du burde utarbeide diverse visningsmateriell slik at potensielle kjøpere får et godt inntrykk av både deg og boligen. Alle klarer å ta bilder med mobiltelefonen, men det anbefales allikevel at man hyrer inn en profesjonell fotograf. Bildene i annonsen skaper førsteinntrykket blant interessentene, og det er dumt å miste interesse fordi man ikke investerte noen tusenlapper i ordentlige bilder. På bakgrunn av alt som koster penger, uavhengig av om du bruker eiendomsmegler eller ikke, må du regne med at å selge boligen selv vil koste fra ca. 30.000kr og oppover.
Alt i alt, forutsatt at du har tid, kunnskap og evner til å håndtere hele salgsprosessen på egenhånd, kan det være mulig å spare en betydelig sum.
Hva er fordelene ved å bruke megler?
Å bruke megler når du skal selge bolig har flere viktige fordeler som kan gjøre salgsprosessen enklere og mer lønnsom.
- Ekspertise og erfaring: Meglere har inngående kunnskap om boligmarkedet og erfaring med salg. De kan hjelpe deg med å sette riktig pris på boligen og gi råd om hvordan du best presenterer den.
- Effektiv markedsføring: En megler kan tilby omfattende markedsføring som når ut til mange potensielle kjøpere. Dette inkluderer profesjonelle bilder, annonsering på ulike nettsider, sosiale medier og i trykte medier.
- Tidsbesparelse: Megleren håndterer papirarbeidet, og ordner alt fra visninger til forhandlinger med potensielle kjøpere. Dette sparer deg for mye tid og stress.
- Juridisk trygghet: Megleren sørger for at alle kontrakter og dokumenter er i orden, noe som minimerer risikoen for juridiske problemer i etterkant.
- Forhandlinger og salg: Meglere er erfarne forhandlere som kan hjelpe deg med å få den beste prisen for boligen din. De vet hvordan man håndterer budrunder og kan sikre en smidig og effektiv salgsprosess.
Ved å bruke en megler får du en profesjonell partner som kan guide deg gjennom hele salgsprosessen, fra start til slutt, og øke sjansene for en salgssum du blir fornøyd med.
Gode tips til deg som skal selge bolig:
- Utbedre små feil: Det kan være veldig lurt å utbedre små feil, og male rom som trenger et løft. Dette koster lite, og vil bidra til å gi et bedre helhetsinntrykk av boligen. Mange boligkjøpere ønsker å slippe å forholde seg til oppussing rett etter overtakelsen. Unntaket er selvfølgelig de som ser etter oppussingsobjekter.
- Sett en realistisk pris: Sett en realistisk pris basert på markedsverdi. En for høy pris kan skremme bort kjøpere, mens en konkurransedyktig pris kan tiltrekke flere budgivere og øke sjansene for at flere velger å delta i budrunden.
- Ryddig dokumentasjon: Sørg for å ha alle nødvendige dokumenter i orden, som for eksempel tilstandsrapport, samsvarserklæring fra elektriker, og andre dokumenter i forbindelse med utbedringer som har blitt gjort opp gjennom årene.
- God markedsføring: Bruk flere kanaler for å markedsføre boligen. Det kan for eksempel være på finn.no, eiendomsmeglerens nettside, sosiale medier, lokalaviser og brosjyrer.
- Profesjonelle bilder: Invester i profesjonelle bilder. Gode bilder kan gjøre en stor forskjell og tiltrekke flere potensielle kjøpere. Hvis du har mulighet bør du også rydde unna unødvendige møbler og annet som kan være forstyrrende. Dette gjør at interessentene kan visualisere hvordan de ønsker å innrede boligen.
- Vær tilgjengelig: Vær tilgjengelig for spørsmål og visninger. God kommunikasjon med potensielle kjøpere kan øke sjansene for et raskt salg. Det er ikke alle som har mulighet til å stille på selve visningsdagen, så hvis du får spørsmål om privatvisning, bør du også hive deg rundt for å få til dette.
- Forbered boligen for visning: På visningsdagen bør boligen vises fram fra sin beste side. Rydd unna alt som ikke trenger å være synlig. Tørk støv, vask gulv, og alle synlige overflater for å gi et best mulig førsteinntrykk.
Hvordan finner jeg riktig megler?
Å finne riktig megler er avgjørende for et vellykket boligsalg. Start med å undersøke den aktuelle meglerens erfaring og kompetanse. Les anmeldelser fra tidligere kunder for å få innsikt i meglerens omdømme og kundetilfredshet. Møt meglerne personlig for å diskutere dine behov og forventninger. En god megler skal kunne gi klare svar og ha en solid plan for salget. Velg en megler med god kjennskap til ditt nærområde, da lokalkunnskap er viktig for å tiltrekke riktige kjøpere.
Hvis du ønsker å spare tid på å undersøke alle meglerkontorene i ditt nærområde, kan du sende oss en henvendelse. Vi samarbeider med dyktige meglere over hele landet, og kan sette deg i kontakt med den beste megleren for akkurat din bolig. Den utvalgte megleren tar kontakt med deg i løpet av kort tid. Tjenesten er gratis, og uten noen form for forpliktelser.
Andre relaterte spørsmål:
Få et uforpliktende tilbud
Få rask tilbakemelding med gratis og uforpliktende tilbud fra en lokalkjent eiendomsmegler.