E-takst pris

Enten du skal selge boligen din, refinansiere lån eller bare ønsker en oppdatert verdi på boligen, er e-takst et nyttig verktøy. E-takst er pr i dag den enkleste formen for verdifastsettelse, og kan gjennomføres enkelt, rimelig og raskt. Det er flere faktorer som påvirker kostnaden og prosessen rundt e-takst. I denne artikkelen vil vi gå gjennom hva en e-takst koster, hva som påvirker prisen, samt hvorfor og når du trenger en e-takst.

Hva koster e-takst?

I 2024 koster en e-takst vanligvis mellom 2000 og 5000kr, avhengig av hvilken megler du velger. Prisen kan også variere avhengig av boligens beliggenhet, størrelse og type. En e-takst gjennomføres ved at boligen legges inn i et takseringssystem som er laget for å redusere sjansen for å sette feil verdi på boliger. Takseringssystemet baserer seg på tilgjengelige dokumenter for boligen, priser på tilsvarende boliger i området, boligens eksakte plassering, og de vurderingene megleren gjør på befaring.

Flere eiendomsmeglerfirmaer tilbyr e-takst som en separat tjeneste, men det er også mulig å få rabatt hvis du samtidig inngår en salgsavtale med megleren.

Man bør velge en autorisert og erfaren megler for å sikre at e-taksten er så nøyaktig og pålitelig som mulig. Dette vil hjelpe deg med å få en realistisk verdivurdering, enten du skal selge boligen, refinansiere, eller bare ønsker en oppdatert vurdering.

Hva påvirker prisen på e-takst?

Det er flere faktorer som påvirker prisen på e-takst, og en e-takst kan koste alt fra 0 til 5000kr. Hvis man inngår en avtale med megleren om salg av boligen er det ikke uvanlig at man kan få tilbud om en gratis e-takst. Hvis tilfelle er at du skal betale for e-takst, er dette noen av de viktigste prisdriverne:

• Boligens beliggenhet: Boliger i byområder kan ofte være dyrere å taksere på grunn av høyere markedsverdi og mer kompleks dokumentasjon.
• Størrelse og type bolig: En stor enebolig på 300 kvm vil for eksempel kreve mer tid og ressurser å vurdere sammenlignet med en leilighet på 40 kvm.
• Tilstand: Eldre boliger eller boliger med behov for omfattende reparasjoner kan kreve en mer detaljert vurdering.
• Meglers erfaring: En erfaren megler koster som regel mer enn en uerfaren megler, men en erfaren megler vil også kunne gi en mer nøyaktig vurdering.

Hva ser man etter på befaring?

Under en befaring ser megleren etter alle faktorer som kan være med å drive prisen opp eller ned. Først vurderes gjerne den generelle tilstanden på eiendommen. Det omfatter alt fra tak og vegger til gulv og vinduer. Eventuelle skader eller slitasje noteres, da dette kan påvirke boligens verdi. Megleren ser også nærmere på boligens areal, planløsning og vurdering av funksjonalitet og brukervennlighet. Alle boligens fasiliteter vil også undersøkes nærmere, som for eksempel uteområder, terrasser, balkonger, heis, garasjeplass, og peis. 

Megleren vil også se nærmere på boligens tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, VVS-systemer og oppvarmingsløsninger. Disse kan påvirke både verdien og kostnadene forbundet med vedlikehold og behov for oppgradering.

Etter at alle observasjoner er gjort inne i boligen, vil megleren også vurdere andre forhold som boligens beliggenhet, solforhold, utsikt og plassering i bygget. Det tas også høyde for hva nærområdet har å tilby, som for eksempel barnehager, skoler, butikker og tilgang til offentlig transport.

Hva inneholder en e-takst?

En e-takst er et dokument som viser hva boligen eller eiendommen din er verdt, og hva den kan selges for i dagens marked. E-taksten baserer seg i stor grad på statistiske data, i kombinasjon med meglers vurdering under en befaring.

Selve e-taksten inneholder informasjon om:

• Boligens adresse, gårdsnummer, bruksnummer, seksjonsnummer og kommunenummer.
• Byggeår, areal, antall rom, år for oppussing og energimerking.
• Planløsning, generell standard, utstyr, materialer og vedlikehold.
• Beliggenhet, nærområde, støyforhold, solforhold og utsikt.
• Boligens verdi, låneverdi og markedsverdi.
• Dato for takst, navn på eiendomsmegler og boligens referansenummer.
• Bilder tatt av boligen, både utvendig og innvendig.
• Sammenligning med tilsvarende solgte boliger i området, med pris, areal, standard og dato.
• En vurdering utført av megleren, med meglerens begrunnelser og kommentarer.

Få et tilbud

Når trenger man en e-takst?

En e-takst kan være nødvendig i flere situasjoner. Ved salg av bolig gir e-taksten en realistisk verdivurdering som kan hjelpe med å sette riktig prisantydning.  Hvis du skal refinansiere et boliglån krever banken ofte en e-takst for å fastsette boligens verdi.

Det kan også være nyttig med en e-takst ved arveoppgjør, skilsmisse, eller kausjon, der boligens verdi må fastsettes for å fordele verdier riktig.

Noen bruker også e-takst bare for å få en oppdatert verdi på boligen sin, noe som kan være nyttig i forbindelse med fremtidige økonomiske planer.

Hvor lang tid tar det å få en e-takst?

Fra bestilling av e-takst til ferdig rapport kan det ta alt fra et par dager til et par uker. Det kommer an på når megleren har mulighet til å komme innom på befaring, og hvor lang tid megleren bruker på å skrive rapporten. Vanligvis får man e-taksten 2-3 dager etter at megleren har vært på befaring. Befaringen i seg selv tar gjerne et par timer, avhengig av boligens størrelse og kompleksitet. Etter befaringen bruker takstmannen tid på å analysere informasjonen og skrive rapporten. Rapporten inkluderer sammenligninger med andre eiendommer og generell markedsanalyse.

Er e-takst og verdivurdering det samme?

En e-takst og verdivurdering brukes ofte om hverandre, men det er noen forskjeller. En e-takst er en elektronisk og standardisert vurdering av boligens verdi, ofte brukt av banker ved lånesøknader og ved spørsmål om refinansiering. E-taksten baserer seg på en kombinasjon av en befaring utført av melger og en markedsanalyse. Markedsanalysen baserer seg på statistiske modeller.

En verdivurdering omfatter i de fleste tilfeller også en befaring og en markedsanalyse. Forskjellen ligger i at man ved en verdivurdering har større rom for tolkning av hvordan ulike forhold kan påvirke prisen, mens man ved en e-takst baserer seg mer på målbare forhold.

Hvem tilbyr e-takst?

E-takst er en tjeneste som tilbys av autoriserte eiendomsmeglere. De fleste eiendomsmeglerfirmaer i Norge tilbyr e-takst som en del av sine tjenester. Hvis du har behov for e-takst, enten det er i forbindelse med boligsalg eller refinansiering av lån, bør du velge en erfaren megler med god erfaring og lokalkunnskap. Ved å velge en erfaren megler sørger du får at vurderingen gjenspeiler et riktig bilde av boligens verdi.

Vi samarbeider med dyktige eiendomsmeglere over hele landet, og kan sette deg i kontakt med den beste megleren for ditt prosjekt i ditt nærområde. Send oss en henvendelse med en kort beskrivelse av oppdraget, så vil en megler i nærheten av deg ta kontakt i løpet av kort tid. Tjenesten er gratis og helt uforpliktende.

Få et tilbud

Andre relaterte spørsmål: