Visning: Hva må du tenke på?

Å holde visning er en av de viktigste delene av salgsprosessen for en bolig. Det gir potensielle kjøpere muligheten til å se boligen med egne øyne, vurdere boligens kvaliteter og forestille seg hvordan det vil være å bo der. For selger er det en sjanse til å vise boligen fra sin beste side, mens for kjøper er det en mulighet til å få svar på spørsmål og få en følelse av boligens atmosfære. En godt gjennomført visning kan øke sjansene for et raskt salg til en god pris, og det er derfor viktig å forberede seg grundig. En dyktig eiendomsmegler vet hvordan man skal gjennomføre en visning på best mulig måte, og kan besvare alle spørsmål du har rundt visninger.

Hva er en visning?

En visning er en arrangert begivenhet der en bolig blir vist frem til potensielle kjøpere. Det finnes to hovedtyper visninger: åpne visninger, som er tilgjengelige for alle interesserte, og private visninger, som avtales direkte med eiendomsmegleren eller selgeren. Under en visning kan interessentene gå rundt i boligen, stille spørsmål til megleren, og få en detaljert presentasjon av boligens egenskaper og fasiliteter. Målet med en visning er å gi interessentene et godt inntrykk av boligen og motivere dem til å legge inn bud.

Hva må man gjøre før visning?

Før visning er det viktig å gjøre boligen så innbydende som mulig. De som kommer på visning har allerede gjort seg opp et førsteinntrykk basert på bildene i salgsannonsen. Under visningen skal de finne ut om boligen svarer til forventingene de har eller ikke.

• Rydd og rengjør: At boligen er grundig rengjort og ryddet er veldig viktig. Fjern personlig rot og sørg for at alle rom er presentable.
• Små reparasjoner: Fiks små feil som løse dørhåndtak, lekkende kraner eller skrapete vegger.
• Boligstyling: Vurder å investere i boligstyling for å fremheve boligens beste sider.
• Lufting: Sørg for at boligen er godt ventilert og at man ikke blir møtt men noen spesielle lukter.
• Belysning: Bruk naturlig lys der det er mulig, og sørg for god belysning i alle rom.
• Innbydende inngangsparti: Gjør inngangspartiet innbydende, med for eksempel planter eller en velkomstmatte.

Hovedfokuset før en visning bør være at boligen er ryddig og presentabel, slik at den føles luftig. Fjern alle forstyrrende elementer og møbler som ikke trenger å være der. Dette gjør det enklere for interessentene å visualisere hvordan det vil være å bo der.

Hva bør sjekkes på visning?

For boligkjøpere er det viktig å se nøye på flere aspekter av boligen under en visning. Hva man ser etter i sin nye bolig er naturligvis individuelt, da alle har sine personlige preferanser og behov, men her er noen generelle tips til hva som bør sjekkes:

• Tilstand på bygningen: Sjekk vegger, tak, vinduer og dører for tegn på skader eller slitasje.
• Våtrom: Undersøk bad og kjøkken nøye for fukt, mugg og kvaliteten på rørinstallasjoner.
• Planløsning: Vurder om planløsningen passer dine behov, og om rommene har riktig størrelse og plassering.
• Dokumentasjon: Be om innsyn i eventuelle samsvarserklæringer og dokumentasjon i forbindelse med oppussingsarbeid, dersom du har behov for det.
• Oppvarming og isolasjon: Spør om oppvarmingssystemet, energikostnader og boligens isolasjonsevne.
• Uteområde: Se på hagen, balkongen eller terrassen, og vurder solforhold og vedlikeholdsbehov.
• Nabolag: Få en følelse av nabolaget og beliggenheten, inkludert nærhet til skoler, butikker og offentlig transport.

Før visningen bør man ha lest nøye gjennom boligsalgsrapporten og tilstandsrapporten, slik at man på visningen vet hva men eventuelt bør undersøke nærmere. Hvis du har lest dokumentasjonen nøye, blir det også enklere å finne eventuelle avvik.

Få et tilbud

Hvor mange er det vanlig å ha på visning?

Antall deltakere på en visning kan variere avhengig av markedet og hvor attraktiv boligen og det aktuelle området er. I populære områder kan det være flere titalls interessenter på en enkelt visning, mens det i roligere perioder eller mindre ettertraktede områder kan være færre deltakere. De fleste opplever å ha mellom 5 og 20 personer på første visning, men det er heller ikke uvanlig at det ikke kommer mer enn 1 til 2 personer når markedet ikke er på topp. I enkelte tilfeller holder det med at man har 1 person på visning, som virkelig vil ha boligen. Eiendomsmegleren vil organisere visningen slik at alle får tid og rom til å se boligen grundig.

Hvor vanlig er det å selge etter første visning?

Det er ikke uvanlig å selge boligen etter første visning, spesielt hvis markedet er sterkt og boligen er attraktivt priset. Mange kjøpere bestemmer seg raskt hvis de finner en bolig de liker. Det er også vanlig at det kreves flere visninger før en kjøper bestemmer seg. Alt avhenger av markedet, og hvor attraktiv boligen din er. Å være godt forberedt og ha en dyktig megler kan øke sjansene for et raskt salg.

Er boligstyling verdt det?

Boligstyling kan være verdt investeringen, da det kan bidra til å fremheve boligens beste sider og gjøre den mer attraktiv for potensielle kjøpere. En godt stylet bolig gir et bedre førsteinntrykk og kan hjelpe kjøpere med å se potensialet i boligen. Styling kan også bidra til å skille boligen fra andre på markedet, noe som kan øke sjansene for et raskt salg til en høyere pris. Kostnaden for boligstyling varierer, men mange opplever at den økte salgsprisen mer enn veier opp for investeringen. De fleste som driver med boligstyling tilbyr ulike pakker i ulike prisklasser som kan tilpasses boligens behov.

Burde selger være med på visning?

Det finnes ingen generell anbefaling om at selger bør være med på visning. Potensielle kjøpere kan føle seg ukomfortable med å stille spørsmål og utforske boligen fritt hvis eieren er til stede. Men det kan også være en stor fordel at selger er tilgjengelig for å svare på spesifikke spørsmål om boligen og nabolaget. Hvis selger velger å være til stede, bør de holde en lav profil og la megleren lede visningen, og heller ta plass ved behov og på interessentenes oppfordring. Å la megleren håndtere visningen gir en mer profesjonell og avslappet atmosfære.

Hvordan fungerer privat visning?

En privat visning avtales direkte mellom megleren/selgeren og en interessert kjøper. Dette gir kjøperen mulighet til å se boligen uten andre til stede, noe som kan gi en mer grundig og personlig gjennomgang. Under en privat visning kan kjøperen ta seg god tid til å inspisere alle detaljer og stille spørsmål til megleren/selgeren. Privat visning kan være spesielt nyttig for kjøpere som ønsker en mer diskret prosess eller har spesifikke spørsmål og behov. Det gir også megleren/selgeren en sjanse til å gi personlig oppmerksomhet og skreddersydd informasjon basert på kjøperens behov.

Andre relaterte spørsmål: